יום חמישי, 28 באוגוסט 2014

postheadericon יתרונות שדרוג הנכס שלכם לפני מכירה

יתרונות שדרוג הנכס שלכם לפני מכירה
אחד מהטרנדים הבולטים כיום בענף הנדל"ן גם הפרטי וגם הציבורי- מסחרי, הוא שדרוג של נכסים לפני העמדתם למכירה. שדרוג זה יכול להיות שינוי בעיצוב הפנימי של המבנה גם מבחינה אדריכלית וגם מבחינת הום סטיילינג, או הוספה של אלמנטים שונים כגון סורגים, פרגולות, שערים אוטומטיים ועוד, המעלים את ערך הנכס והופכים אותו אטרקטיבי יותר. במאמר זה, ננסה לעמוד על מספר התוספות הפופלאריות ביותר לנכסים, ונסביר מדוע כדי להשקיע כסף עליהן ומה יתרונותיהם להליך מכירת הנכסים.
הוספת סורגים
סורגים נחשבים לאחת התוספות שעושות את ההבדל בין נכס שיעמוד הרבה זמן בשוק למכירה לעומת נכסים שיחטפו, בכל הקשור לפחות לשוק הנדל"ן הפרטי. העובדה היא פשוטה- הוספה של סורגים לדירות קרקע, וילות או קוטג'ים, מעניק לבני המשפחה תחושת בטחון גדולה הרבה יותר ומתן לגיטמציה להתנהל בבית בנוחות אפילו אם יש בו מכשירי חשמל ודברי ערך. בדירות בקומות גבוהות יותר, הסורגים מהווים בעיקר תוספת לבטיחות הילדים שחלילה לא יתכופפו וייפלו. כאמור תחושת הבטחון הנוספת הזו יכולה לתת ערך מוסף ולעלות את מחיר המכירה של בית פרטי או דירה. יחד עם זאת, בשוק המסחרי- ציבורי סורגים נחשבים דווקא לתוספת מיושנת ופחות אטרקטיבית ובמקומם יעדיפו לרוב מערכת אזעקה פנימית משוכללת. ולכן בשוק המסחרי מדובר בתוספת שעלולה לשחק לרעת הסוחר.
פרגולות, מרפסות
כאן מדובר בתוספות פיזיות ממשיות למבנה. במקרה של פרגולה מדובר בחיפויי עץ או מתכת המצל על אזור ישיבה גדול בסביבה החיצונית של המבנה. במקרה של מרפסת מדובר בתוספת בנויה ותלויה למבנה בחלקו העליון או התחתון ובמקרה של גדרות מדובר במבנה ארעי או קבוע סביב המבנה. בכל סוגי הנכסים בין שמדובר בנכסים מסחריים או פרטיים, התוספת של מרפסת או פרגולה היא תוספת משמעותית מאוד וחשובה. בבתים פרטיים או פנטהוז זה יהיה מקום לכינוס משפחתי וחגיגות או סתם להעביר ערב רגוע מול השקיעה, בעוד במבני משרדים, זה יהיה המקום שאליו יצאו העובדים לשאוף סיגריה או סתם לעשות הפסקה קטנה משגרת יום העבודה הלחוצה. לחלופין, ניתן אפילו לעשות בפרגולה הזו ישיבות משרדיות. אם מדובר למשל בנכס בתוך מבנה מסחרי, הרי שהפרגולה יכולה לשמש למשל בתור חצר חיצונית לבר או בית קפה. ולכן לתוספת המרפסת או הפרגולה, יכולת רבה להפוך נכס לאטרקטיבי ביותר ולהרים את מחירו מעלה.
תופסת גדר קבועה או ארעית

לגבי גדרות, מדובר בתוספת שתהיה אפטקטיבית להעלאת המחיר בעיקר בבתים פרטיים- וילות וקוטג'ים או בשטחי מסחר המהווים מקום למזון ושתייה. הגדרות לא רק שמסייעות בחיזוק הפרטיות  אלא גם מהוות תוספת אסתטית לעיתים וגם קו תיחום של ממש אם מדובר במסעדה, בר או בית קפה הנמצאים בשטח ציבורי ולא מעוניינים לבנות תיחום מבטון שהוא יקר יותר ולוקח זמן ממושך יותר לבנות ולהקים אותו. 
יום חמישי, 15 במאי 2014

postheadericon על חשיבות עבודתו של יועץ משכנתאות



בחיים מה לעשות לא הכל צפוי ולא הכל אנחנו יכולים לדעת לעשות. יש דברים שגם אם ממש נתאמץ לא נדע לעשות כהלכה, וכי גם אם נהיה חכמים ומוכשרים, לא נוכל לבצע כל תיקון באוטו, פתיחת סתימה מורכבת בבית או לבצע חישובים כלכליים. מכל הסיבות הללו ובשל עוד סיבות אחרות, בלא מעט מצבים שאליהן ניקלע בחיים עלינו להתייעץ עם מומחה. איש מקצוע בעל יד וניסיון שיוכל לספק לנו תמונה כוללת ורחבה. זה יכול להיות מידע טכני, מידע תיאורטי או פעולה מסוימת שאין לנו את הידע או את הכלים לבצעה.

מה אומר המומחה?

אחת הדוגמאות הטובות למצב שבו אנו זקוקים לעצה ממומחה הוא המרה של לקיחת משכנתא. משכנתא היא בעצם צעד משמעותי, אולי הצעד הכלכלי משמעותי ביותר שנעשה בכל חיינו. מדובר על הלוואה בסדר גודל רחב היקף של לפחות כמה מאות אלפי שקלים שאנו עתידים להחזיר במשך תקופה ארוכה של בדרך כלל מעל 10 שנים. מסיבה זו לקיחת משכנתא מחייבת מחשבה גם על ההווה אך גם על העתיד. לקיחת משכנתא מחייבת התייעצות עם איש מקצוע שיוכל לתכנן עבורנו את התעיד הכלכלי.

מי היועץ?

איש המקצוע המתאים ביותר במקרה כזה הוא כמובן יועץ משכנתאות שיוכל בעצה אחת אתנו לבדוק מה צופן לנו העתיד ובהתאם להיערך לכל תרחיש אפשרי. בין השיקולים שניקח בחשבון בהתייעצות עם יועץ משכנתאות כלולים רמת ההכנסה, רמת ההשכלה, מצב משפחתי, גיל, תכניות עתידיות ועוד. לכל אלה יצטרפו הידע המקצועי והניסיון שמחזיק אותו יועץ משכנתאות ובהתאם ייקבע המסלול המתאים ביותר עבורנו לטובת לקיחת המשכנתא.

מחשבה קדימה

מעבר ליכולת לחשוב על העתיד הקרוב או הרחוק יותר, יעוץ המשכנתאות יוכל לבצע עבורנו את סקר השוק המקיף והמקצועי ביותר. העובדה שהוא מחויב רק לנו ולא לשום גוף פיננסי כזה או אחר היא חשובה ומבטיחה לנו את אמינות ומקצועיות היועץ. הוא יבחן את כל המסלולים המוצעים בשוק, יידע מה לשאול ובהתאם יציע לנו את האפשרות הטובה ביותר עבורנו. מעבר לכך, הוא יידע מה לבדוק, היכן להתמקח ועל אילו סעיפים לא להתפשר מול הגוף המממן.
יום רביעי, 14 במאי 2014

postheadericon מזרן אורטופדי- מגוון יתרונות



השקעה במזרונים אורטופדיים מומלצת לכל אדם בכל גיל ושלב שהוא וזאת מעצם היותם איכותיים מאד ומספקים תמיכה מלאה לכל חלקי הגוף השונים במהלך כל שעות השינה. בדרך כלל מזרן אורטופדי הוא כזה שמגיע עם מנגנון טכנולוגי מתקדם ומוביל ביותר בענף המזרונים, שנועד להבטיח לגופנו את המנוחה הטובה ביותר בטווח קצר ובטווח ארוך. כיום, המסקנה המתבקשת היא שרצוי לא להתפשר על שום מזרון רגיל אחר ולרכוש מזרון אורטופדי איכותי, וזאת בהתייחס למחירים ולעוד מגוון פרמטרים נוספים.

מתי כדאי להחליף מזרונים ישנים באורטופדיים?

החלפת מזרון בשלב כזה או אחר היא פעולה הכרחית עבור כל אדם שהוא. חלק מהציבור יודע בדיוק מתי הגיעה השעה להחליף את המזרן הישן וזאת עקב שינויים באיכותה של התמיכה האורטופדית שהוא מעניק או בשל איכות הקפיצים שלו. אולם חלקנו, אינם חשים בבירור אם חשים בכלל בעובדה שאיכות השינה שלהם מידרדרת בעקבות איכותו הירודה של המזרן. באופן כללי נציין כי כל אדם שמרגיש כי איכות שנתו מופרעת לאחרונה ומלווה בקטיעות מיותרות, קרוב לוודאי יידרש להחליף את המזרון הישן ולרכוש חדש.

סימנים המעידים על בלאי

נתונים אלו תקפים לא רק לגבי מזרונים רגילים אלא גם לגבי כל מזרן אורטופדי שעבר זמנו. ישנם כמה וכמה סממנים לכך שהגיע הזמן להחליף מזרון, חלק מהם יבואו לידי ביטוי בכאבים באזור הגב והצוואר או בשרירים תפוסים. סימנים נוספים יכולים להגיע בצורה של בליטות או שקעים על גבי המזרן שאינם הולמים את המראה המקורי והטבעי שאמור לאפיין כל מזרון. בכל המקרים הללו אין להתמהמה ולהקפיד לרכוש מזרן חדש איכותי ועדיף כמובן שהוא יהיה מהסוג האורטופדי כזה המסוגל להחזיק מעמד בין עשר לעשרים שנים.

טיפול ותחזוקה

לאחר עשר עד עשרים שנים, כל מזרון וגם זה הטוב ביותר לא יבצע את עבודתו נאמנה. ישנו מגוון גדול של גורמים המשפיעים על אורך החיים של כל מזרן אורטופדי לרעה אחד מהם נובע מכך שהמזרון לא נהפך במשך תקופה ארוכה מה שלא מאפשר לקפיצים ולמנגנונים להתאזן מחדש.
יום חמישי, 1 במאי 2014

postheadericon הלוואות לעסק- מתי כדאי לקחת



המציאות הכלכלית בישראל לעולם אינה פשוטה ולעיתים אף בלתי אפשרית. בתקופות מיתון, שהן תכופות למדי, ניתן בקלות להקילע לקשיים כלכליים אשר עלולים לסכן את גורל העסק, ולגרום בסופו של דבר לקריסתו. הדבר נכון במיוחד כאשר מדובר על עסקים חדשים יחסית, הנמצאים בשנותיהם הראשונות ועדיין אינם מבוססים די הצורך מבחינה כלכלית.
פתרון אפשרי לכך הוא לקחת הלוואות לצורך מימון העסק. הלוואה יכולה לפתור את העניין באופן מיידי, אך יש לזכור שהיא גם כרוכה בהתחייבות להחזרתה, בדרך כלל עם ריבית, תוך פרק זמן מסוים. למרות שההלוואה מפתה, יש לערוך בדיקה מעמיקה על הכנסותיו העתידיות של העסק ועל מידת היכולת שלו לעמוד בהחזרתה של ההלוואה.

הלוואות לצורך רכישה גדולה

לפעמים צריך לבצע רכישה גדולה כדי להגדיל את היקף העסק או לייעל את פעילותו. אין צורך להסס לבצע רכישה כזו, גם אם אין ברשות העסק את סכום הכסף הדרוש- לצורך מימון רכישה גדולה, כדאי לקחת הלוואה, שכן הרכישה (אם היא מתוכננת נכון כמובן) אכן צפויה להגדיל את מחזור הכספים שמגלגל העסק, מה שיהפוך את החזרת ההלוואה לאפשרית ואת העסק לרווחי יותר- כל שכל הצדדים צפויים להרוויח מהעניין.

עיכוב בתשלומים מלקוחות

עוד בעיה שבעקבותיה כדאי לקחת הלוואה היא עיכוב בתשלומים מלקוחות- כאשר לקוחות לא משלמים בזמן בעבור השירות שינתן להם על ידי העסק. זהו מצב בו, למעשה, העסק ממשיך להוציא את ההוצאות שלו, אך ההכנסות שלו מתעכבות מלהגיע (אך יגיעו בקרוב). כאשר ישלמו הלקוחות ויגיעו ההכנסות, יוכל העסק להחזיר את ההלוואה.

עסק המצוי בחובות כספיים

כדאי לא להישאר חייבים לאף אחד, לא לעובדי העסק ולא לגופים חיצוניים, ולכסות חובות כספיים של העסק באמצעות הלוואות. חובות יכולים ליצור רושם רע מאוד ולצבור ריביות גדולות יותר מאשר הריביות הכרוכות בהלוואה. עם זאת, במצב כזה יש לנהוג בזהירות ובאחריות,  להיעזר בניהול חשבונות נכון ולתכנן הכל מראש כך שהעסק יוכל להחזיר בעתיד את ההלוואה ולא ייצור לעצמו חוב נוסף אל מול הגוף ממנו נלקחה ההלוואה.
יום חמישי, 24 באפריל 2014

postheadericon שלבים לשדרוג הבית עם טפטים לסלון



זהו כבר דבר ידוע כי טפטים משדרגים בצורה משמעותית את המראה של הבית. במקום שיהיו קירות לבנים ומשעממים ניתן להכניס צבע, מודרניות וחדשנות לבית באמצעות טפט. המבחר הוא כה גדול, עד כי כל אחד מאיתנו יכול למצוא את הטפט המתאים לעיצוב הבית שלו או לטעם האישי שלו.
בין אם עברתם עכשיו לדירה חדשה ואתם מעצבים אותה מאפס, ובין אם אתם גרים באותה דירה מזה מספר שנים ורוצים מעט לרענן אותה- טפטים הם הפתרון המושלם עבורכם. הם מכניסים צבע, מראה מודרני ומשנים את המראה של החלל בצורה משמעותית ביותר. אז אם גם אתם רוצים סלון מעוצב, חדר ילדים משמח או יחידת הורים מפוארת, בקרו עוד היום בחנות טפטים ובחרו את הטפט שישנה את מראה ביתכם.
היות והסלון הוא מרכז הבית, המקום בו כל המשפחה מתכנסת יחדיו, והמקום בו אתם מארחים את האורחים הנכנסים לביתכם, מומלץ להתחיל לעצב את הסלון. להלן מספר טיפים לשדרוג הבית באמצעות טפטים לסלון.

טיפ ראשון- הרמוניה עם יתר חללי הבית

כאשר אתם מחפשים טפטים לסלון חשוב מאוד שהטפטים יתאימו לעיצוב הכללי של הבית. אל תצרו הפרדה דיכוטומית בין הסלון לבין שאר החלקים. הגדולה של עיצוב פנים היא יצירת הרמוניה בין הפריטים השונים ובין חלקי הבית. בחרו טפט לסלון שיתאים לעיצוב הקיים, לספות ובכלל לריהוט ולהלך הרוח השולט בבית מבחינת עיצוב. כך תבטיחו כי הטפט אינו ישתלט על העיצוב של הבית אלא רק ישתלב בו וישדרג את מראהו.

טיפ שני- לא מתפשרים על איכות

גם בטפטים לסלון כמו בכל תחום אחר ישנן דרגות שונות של איכויות. ישנם טפטים באיכות ירודה וכאלה באיכות גבוהה. כמובן שהמחירים של הטפטים משתנים בהתאם לאיכות ולדוגמאות שלהם. חשוב שכאשר אתם משקיעים בטפט לסלון, אל תתפשרו על איכות. חשוב שהטפט יהיה איכותי, שלא יתקלף תוך מספר שבועות, ורק כך תוכלו להיות שקטים שאתם קונים מוצר שישרת אתכם לעוד שנים רבות. כמו כן, כאשר הטפט איכותי הוא עשוי מחומרים איכותיים המשווים לו מראה יוקרתי ומפואר.

טיפ שלישי- התייעצו עם מומחים

אם אינכם יודעים איזה טפט לבחור מבין המחבר הכה גדול הקיים, אל תהססו לפנות למומחים בתחום עיצוב הפנים והטפטים. כאמור, הטפט לא אמור להשתלט על עיצוב הבית וגם עליו להתאים לעיצוב הקיים. אם אינכם בטוחים איזה טפט לבחור כדאי שתתייעצו עם מומחים בתחום שידאגו שהסלון שלכם יראה כאילו יצא בזה הרגע מקטלוג.
יום שני, 7 באפריל 2014

כולם מכירים את בעלי המכוניות שנוסעים עם דפיקה על מרכב הרכב במשך שנים, אבל לפני שהם מוכרים את המכונית הם מתקנים את הדפיקה כדי שלקונה לא תהיה סיבה להוריד במחיר הרכב. מן הסתם, אם כבר עושים את התיקון בסופו של דבר, אז למה לעשות אותו רק לכבוד אדם אחר כשרוצים למכור את הרכב? אין פה אמנם הרבה היגיון, אבל עדיף מאוחר מאשר אף פעם לא. הדברים נכונים גם כאשר מדובר בדירה. אתם אולי חיים בדירה, והתרגלתם לחיות בה בתנאים מסויימים, אבל כאשר אתם מעמידים אותה למכירה, הרוכשים הפוטנציאליים עשויים להיות בעלי דרישות קצת יותר גבוהות מאלו שאתם התרגלתם אליהן לאורך השנים. בדיוק מהסיבה הזאת, לפני שאתם מוכרים את הדירה אתם רוצים להכין אותה בצורה נכונה ומלאה, על מנת שתוכלו לקבל עליה את המחיר לו היא ראויה.

פינוי מקצועי עם עמידה בזמנים


הכנת דירה למכירה או להשכרה מתחילה בפינוי של כל החפצים, הפריטים והפסולת מהדירה. חברת מומחה פינוי דירה היא חברה המספקת שירות זה בצורה מקצועית ואחראית. עובדי החברה מגיעים לדירה שלכם בדיוק בשעה הנקובה, ומבצעים פינוי שקט ויעיל של כל החפצים מתוך הדירה. את החפצים מעבירים העובדים לכל אתר שתבקשו, ואם אין לכם מה לעשות בחפצים, אלו יועברו לארגוני צדקה, מפעלי מיחזור או אתרים להטמנת פסולת, הכל בהתאם לסוג ומצב החפצים. אך זה כמובן לא מספיק כדי להכין את הדירה למכירה, וצריך לבצע גם ניקיון יסודי של הדירה.

ניקיון, חיטוי ושיפוץ ראשוני


חברת מומחה פינוי דירה מעניקה סל שלם של שירותים משלימים לשירות הפינוי, ולאחר הפינוי מבצעים העובדים ניקיון יסודי של הדירה כולל כל המשטחים בדירה. במקרים בהם יש צורך, מתבצע גם חיטוי של הדירה על מנת לסלק נגעים שהתפשטו בה לאורך השנים כמו פטרת, עובש, טחב וכדומה. לבסוף, מבצעת החברה שיפוץ ראשוני של הדירה כולל טיח, צבע, תיקונים קטנים מסביב והכל על מנת להעמיד דירה אסתטית בעלת מראה אטרקטיבי, שאותה תוכלו למכור במחיר מלא. זו הבטחת הערך של החברה, וזה בדיוק מה שתקבלו.

חפש בטרמובלוג

טוען...